📌 SH공사 청약 2025년 변경사항 총정리! 서울시민이라면 꼭 알아야 할 핵심만
“서울에서 내 집 마련, 이제는 공공청약이 답이다.” 2025년 SH공사는 청년, 신혼부부, 고령층 등 다양한 계층을 위한 맞춤형 청약제도를 대폭 개편했습니다.
서울주택도시공사(SH공사)의 공공분양, 임대주택 청약에 관심 있다면 이번 변경사항은 반드시 확인해야 합니다.
✅ SH공사란?
서울특별시 산하의 공공기관으로 서울 시민을 위한 공공주택 공급, 재개발, 도시재생 등을 담당합니다.
- 🏘️ 공공분양·임대주택 공급
- 🏗️ 역세권 청년주택 개발
- 🏢 신혼부부·청년 전세임대 운영
✅ 2025년 주요 변경사항 요약
| 항목 | 변경 전 | 2025년 변경 후 |
|---|---|---|
| 1인 가구 청약 | 순위 밀림 | 소득기준 충족 시 특별공급 가능 |
| 자산 기준 | 2.5억 원 이하 | 3억 원 이하로 상향 |
| 청약 순위 | 무주택 기간 중심 | 무주택+소득+지역 우선 종합평가제 도입 |
| 공급 방식 | 일반공급 중심 | 특별공급 비율 65%로 확대 |
| 온라인 청약 | 일부만 가능 | ‘서울주거포털’로 전 과정 통합 |
📌 이제 ‘청약통장만 있으면 되는 시대’는 끝났습니다. 소득, 무주택기간, 지역거주 여부까지 모두 반영됩니다.
✅ 청약 자격 조건 정비
- ✔️ 서울 거주기간 1년 → 2년 이상으로 강화
- ✔️ 월평균 소득 150% 이하 → 특별공급 가능
- ✔️ 무주택기간 3년 이상 → 가점 우대 대상
- ✔️ 청년 단독가구도 가점제 일부 적용
📌 특히 20~30대 단독가구 대상 공급이 확대된 점이 핵심입니다.
✅ 특별공급 항목 확대
① 청년특공
- 📌 19세~39세, 연소득 4,000만 원 이하
- 📌 공공분양·전세임대 신청 가능
② 고령자 특공
- 📌 만 65세 이상, 기초연금 수급자 대상
- 📌 주거안정 목적의 평생임대 가능
③ 무자녀 신혼부부 특공
- 📌 결혼 7년 이내, 자녀 없어도 청약 가점 인정
✅ 2025년 SH 청약 절차
- 1️⃣ ‘서울주거포털’ 회원가입 및 자격 정보 입력
- 2️⃣ 공급공고 확인 후 신청
- 3️⃣ 가점제 및 우선순위 적용
- 4️⃣ 서류심사 및 현장방문
- 5️⃣ 당첨자 발표 → 계약체결
📌 모든 절차가 온라인으로 간편화되었으며, 모바일 신청도 가능합니다.
✅ 자주 묻는 질문 (FAQ)
Q. 청년인데 부모와 거주 중이면 신청 불가인가요?
→ 아닙니다. 독립 세대주로 신청 가능하며, 공고에 따라 본인 기준 적용됩니다.
Q. 청약통장이 없으면 신청 불가인가요?
→ 공공임대 일부 항목은 청약통장 없이도 신청 가능 (단, 공공분양은 필수)
Q. 당첨 후 전매 제한은 어떻게 되나요?
→ 분양 유형에 따라 최소 3~10년, 재건축·재개발 연계 시 더 길어질 수 있습니다.
✅ 마무리 정리
2025년 SH공사 청약은 ‘서류 하나’로 끝나는 시대가 아닙니다.
✔️ 무주택, 소득, 자산 기준을 충족하고
✔️ 내가 속한 대상군을 정확히 이해한 후 신청하면
서울에서도 내 집 마련의 기회를 잡을 수 있습니다.
공급공고는 서울주거포털에서 수시 확인하세요!
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