📌 2025년 전세퇴거자금대출 조건 총정리! 세입자 보증금 반환 준비라면 필독
“세입자 보증금을 돌려줘야 하는데 현금이 부족하다면?”
이럴 때 꼭 알아야 할 제도가 전세퇴거자금대출입니다.
2025년 기준으로 변경된 신청 자격, 한도, 금리, 준비서류를 한눈에 정리해드릴게요.
✅ 전세퇴거자금대출이란?
전세계약이 만료되어 집주인이 세입자에게 보증금을 돌려줘야 할 때, 주택을 담보로 대출을 받아 보증금 반환 자금을 마련할 수 있도록 지원하는 상품입니다.
- ✔️ 기존 세입자 퇴거 + 신규 세입자 계약 조건 필요
- ✔️ 주택담보대출 형태로 실행되며, 주택 감정가 기준 한도 적용
✅ 2025년 전세퇴거자금대출 신청 조건
- ✔️ 기존 세입자와 확정일자 있는 전세계약이 존재할 것
- ✔️ 신규 임차인 계약 체결 예정일 것
- ✔️ 근로·사업·연금 등 소득 증빙 가능할 것
- ✔️ 담보 주택의 시가 15억 원 이하
📌 무주택자 또는 1주택자 중심으로 지원되며, 다주택자는 제한됩니다.
✅ 대출 한도 및 금리
| 항목 | 내용 |
|---|---|
| 최대 대출 한도 | 최대 4억 원 (담보가치에 따라 다름) |
| LTV 기준 | 주택담보대출 LTV 최대 70% 적용 |
| 금리 | 연 4.2% ~ 5.8% |
※ 투기과열지구 등 규제지역 여부에 따라 차등 적용됩니다.
✅ 신청 절차
- 1️⃣ 기존 세입자 퇴거 예정 계약 확인
- 2️⃣ 신규 세입자 계약 체결 예정서 확보
- 3️⃣ 대출 상담 및 은행 접수
- 4️⃣ 담보 주택 감정 평가 및 심사
- 5️⃣ 대출 실행 → 세입자 보증금 지급
📌 퇴거+신규 계약이 동시에 준비되어야 대출이 실행됩니다.
✅ 필요 서류 목록
- ✔️ 기존 세입자 전세계약서
- ✔️ 신규 계약서 또는 임대의향서
- ✔️ 임대인 신분증, 등기부등본, 주민등록등본
- ✔️ 소득증빙자료 (근로소득원천징수영수증, 종합소득세 신고서 등)
✅ 자주 묻는 질문 (FAQ)
Q. 신규 임차인 계약이 꼭 있어야 하나요?
→ 네. 퇴거+신규 계약 조건은 필수입니다.
Q. 기존 세입자가 계속 사는 경우는?
→ 해당 대출은 불가능합니다. 퇴거 요건이 핵심입니다.
Q. 대출금은 어디로 입금되나요?
→ 일반적으로 세입자 명의 계좌로 직접 지급됩니다.
✅ 마무리 요약
✔️ 세입자 보증금 반환을 위한 실질적 금융 지원제도
✔️ 퇴거 요건 + 신규 계약 + 소득 증빙이 핵심 조건
✔️ 대출 실행까지 최소 1~2주 소요 가능성 → 미리 준비하세요
📌 잔금일 임박 전에 여유 있게 상담 받고, 세입자 보증금 문제 미리 해결해보세요!
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